年終歲末，黃石市黃石港區(qū)一住宅小區(qū)前，劉先生推著一車建筑垃圾走出電梯。

提及裝修的新房時，他笑著說：“前一個月剛裝修好還沒搬進去，原先購置的房子，停車位緊張，出入不太方便，這次要搬進新開發(fā)的小區(qū)，有禮宴中心、健身房、兒童休閑廣場和地下停車場，還有服務更優(yōu)的物業(yè)。房子面積大了，戶型優(yōu)化了，環(huán)境也更漂亮了?！?/p>

劉先生的購房經(jīng)歷，正是近年來黃石市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個縮影。“十四五”以來，該市加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，全力推進保交樓、保交房工作，穩(wěn)妥化解風險隱患，不斷提升新建住宅品質(zhì)，全市房地產(chǎn)市場持續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

政策持續(xù)落地 推動房地產(chǎn)發(fā)展

房地產(chǎn)事關(guān)國計民生?！笆奈濉睍r期，黃石圍繞“保交房、改危房、換新房、住好房” 四大方向，出臺多輪房地產(chǎn)新政，既滿足群眾基本住房需求，也兼顧多樣化改善性需求。

黃石建設(shè)“好房子”。受訪者 供圖

“政策制定前，我們做了充分調(diào)研?！秉S石市城市綜合開發(fā)管理辦公室負責人劉德宜介紹，2021年全市動態(tài)精準摸底累計4984戶住房需求。其中，全市意向購房居民占21.5%。意向購房者中，剛需型住房需求占比 23.3%、改善型住房需求占比76.7%。這些數(shù)據(jù)為政策靶向發(fā)力提供了支撐。

在制定政策時，黃石主動適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化綜合民生支持政策，先后經(jīng)歷3次調(diào)整優(yōu)化。

2022年4月，黃石市出臺《關(guān)于促進黃石城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從降低購房成本、擴大公積金貸款范圍、加大個人住房按揭貸款投放、拓寬共有產(chǎn)權(quán)住房配售范圍、推行“交房即交證”等方面，為市場注入信心；

2024年2月，該市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)惠鼓勵人才購房、新舊住房置換和多孩家庭改善住房的通知》，完善降低購房成本、支持以舊換新、鼓勵團體購房、優(yōu)化金融信貸政策等條款，進一步降低改善型群體購房門檻。

同年7月，黃石房地產(chǎn)政策再次進行優(yōu)化，重磅推出房地產(chǎn)新政“20條”，將補貼力度提至一戶最高 21 萬元，并擴大受益群體，新增“回黃創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員”“教師、醫(yī)務工作者”“新婚家庭”等人群。

記者了解到，“十四五”期間，通過房地產(chǎn)政策的不斷優(yōu)化調(diào)整和持續(xù)落地，黃石政策“組合拳”攪活了房地產(chǎn)市場的“一池春水”。據(jù)統(tǒng)計，五年來，全市累計供應新建商品住房735萬平方米，銷售面積899.41萬平方米，2022-2024年銷售增速連續(xù)三年位居全省第一方陣。

探索“共有產(chǎn)權(quán)” 完善住保體系

進入12月，黃石市第四季度城市低保家庭租賃補貼和2025年度“新黃石人”租房補貼申請已完成。

“這些真金白銀的補貼，就是為了緩解住房困難群體與來黃就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年人和新市民的租房壓力?！秉S石市住房保障中心相關(guān)負責人介紹，2024年為市本級4824戶家庭減免了445.15萬元。以市民梅女士一家五口為例，2024年減免了近6000元租金，僅需200多元就能租住公租房，物業(yè)管理費也可同步減免。

安居樂業(yè)。阮瓊 攝

而這只是黃石住房保障體系所惠及的萬千群眾的一個切面。“十四五”以來，黃石探索建立以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障制度，加快實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的“住有所居”，闖出了一條住房保障工作的“黃石道路”。

五年來，該市公租房始終堅守“經(jīng)濟困難+住房困難”的“雙困家庭”核心保障定位，持續(xù)提升保障精度與幫扶力度。2023年黃石市建立保障性租賃住房體系后，對保障范圍進行了科學調(diào)整：原公租房保障的“其他收入家庭”，逐步通過保租房、配售型保障房或者申請“新黃石人”租賃補貼的形式幫助解決住房困難問題。

據(jù)統(tǒng)計，“十四五”以來，黃石市籌集保障性住房（含保租房、配售型保障房、公服人員住房、人才公寓等）10151套，其中保障性租賃租房9186套（納入國家計劃管理9186套）、配售型保障房965套。保租房已竣工8180套，已分配6564套。

“目前，我們已經(jīng)啟動了配售型保障房項目置換前期工作?！秉S石市住房保障中心負責人表示，將進一步探索和完善保障性住房供應體系，通過多主體供給、多渠道保障，租購并舉，著力提升全市住房保障水平。

“好房子”成為行業(yè)轉(zhuǎn)型新方向

當“住有所居”成為現(xiàn)實，如何住得更好，成為了人們新的追求。“好房子”對市場的作用究竟有多大？

11月16日，黃石港區(qū)東楚狀元府項目施工現(xiàn)場，塔吊林立，運輸車輛來回穿梭，工人配合大型機械車輛緊張有序地忙碌作業(yè)，現(xiàn)場一片熱火朝天。

該項目是黃石港區(qū)優(yōu)化城市空間布局、提升沿江區(qū)域形象的重要功能性項目之一，也是黃石城區(qū)首個第四代住宅。

東楚狀元府項目樣板房。雷一鳴 供圖

“大部分購房者是為了改善居住環(huán)境。”東楚狀元府銷售顧問雷一鳴透露，該項目的空中庭院最受市民歡迎。每戶都贈送35—43平方米的空中庭院，層高高達6米。這一設(shè)計打破了傳統(tǒng)住宅的物理局限，擺脫高層住宅的“鳥籠式”感覺。

“空中庭院綠意盎然，270度江景視野開闊。既能種綠植、也能喝下午茶，許多客戶都是看中它而下定決心。這個新設(shè)計，至少為項目增加四成銷售量?！崩滓圾Q說。

有房企以“好設(shè)計”取勝，也有房企以“好品質(zhì)”突圍。“良好的居住品質(zhì)正成為撬動市場的關(guān)鍵支點?！蔽挥诖笠钡暮昃S濱湖灣項目營銷負責人王二玉表示，建設(shè)“好房子”是挑戰(zhàn)，更是轉(zhuǎn)型升級的機遇。

宏維濱湖灣項目健身區(qū)域。阮瓊 攝

作為大冶首個“高品質(zhì)住宅”試點項目，宏維濱湖灣采用“玻璃幕墻+干掛鋁板線條”公建立面，將中國山水畫元素復刻為園林景觀?！斑@個項目前期謀劃了很長時間，我們前往廣州、北京、武漢等城市學習先進經(jīng)驗，進行多番研究，這才將‘好房子’的標準呈現(xiàn)給黃石市民?！蓖醵裾f，宏維濱湖灣開盤后一個月內(nèi)200余套住宅被搶購一空，后續(xù)該企業(yè)還將在黃石城區(qū)啟動最新的高品質(zhì)住宅項目。

“目前，東楚狀元府、中都天璽、建發(fā)和璽、城發(fā)新時代、宏維濱湖灣等一批‘好房子’標桿住宅項目銷售明顯好于傳統(tǒng)住宅，較好滿足了市民對高品質(zhì)住房的需求?！秉S石市住房和城市更新局相關(guān)負責人透露，“十四五”以來，黃石市人居環(huán)境不斷提升、住房供給規(guī)模穩(wěn)步擴大，市域城鎮(zhèn)人均住房面積由39.2平方米增長至43.52平方米。城市住房發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

如今，黃石越來越多的房企紛紛加大在產(chǎn)品研發(fā)和設(shè)計創(chuàng)新的投入力度，從建筑材料的精心挑選，到空間布局的巧妙設(shè)計，各房企在每一個環(huán)節(jié)都傾注了大量的心血，力求為市民呈現(xiàn)出更加安全、舒適、綠色、智慧的居住環(huán)境。

從“有居”到“優(yōu)居”，黃石正以“好房子”為支點，撬動城市人居品質(zhì)的全面升級，讓更多市民的優(yōu)居夢照進現(xiàn)實。

策劃：胡正偉 王焱堯

統(tǒng)籌：駱進 呂鑒蕾

執(zhí)行：魯沖 李迪 阮瓊 何新民

設(shè)計：劉璐